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菜單導航

從成交量看樓市巨變!在這些城市請你慎重買房

作者: 采集俠 更新時間: 2020年06月21日 20:33:41 游覽量: 114

隨著"房住不炒"深入人心,全國樓市供需、成交量大變。一千個讀者眼里有一千個哈姆雷特,一千個買房人心中也有一千種買房思路,不同城市的置業選擇大不相同,一二三四線到底該如何置業呢?這次站長將詳細盤點全國樓市供需和交易情況,從數據中可以看出未來市場發展的端倪。

一線走慢牛,三線走熊市

隨著調控的持續,全國各地樓市新房成交量冷暖不一,分化非常嚴重。但二手房成交量倒是驚人的一致。自己下手之前,可以先了解一下大眾如何買房,心里可以先有個底。

2019年11月全國城市新建住宅成交變化

數據來源:CRIC中國房地產決策咨詢系統

從上面的數據可以看出,藍色的一線城市曲線走高明顯。2018年1月至2019年11月,一線城市樓市成交量雖然有高有低,其中在2-3月春節后成交明顯遞增,小陽春效應非常明顯。強者恒強,很多不差錢的購房者過完年就直接去一線置業了。

比如站長的朋友小陳,他2018年初就想置業,眼看房子經常降價,就一直沒出手。在大北京來來回回看了一年房,后來春節在親戚的盤問下實在是hold不住,當時喝了2瓶酒就直接敲定了年后買房的事。酒醒之后,小陳沒有改變主意,七湊八湊地付了首付,買了個50平的小房,總算在北京6環置業了。

雖然一線成交有高有低,但從2年期整體看,是在走慢牛,穩得一比,增值潛力明顯跑贏了銀行利息和通貨膨脹。

三、四線則剛好相反,從深灰色曲線可以看出,成交量最高是在2019年10月,然后又開始回落。長期看,成交量在逐漸減少。因為廣大三、四線城市盡管政策環境較為寬松,但小城市發展前景堪憂,經濟實力不足,加之棚改接近尾聲,下半年項目去化有所下降,成交量逐漸減少。

從具體城市看,2019年前11個月成交量排名靠前的以中西部城市居多,重慶、武漢、長沙位列前3位。主要因為這些城市虹吸效應顯著,大量人口涌入,置業者源源不斷。而北京、清遠的樓市成交量也有大幅增長,較2018年同期增幅都超過了30%,市場熱度不錯。

二線城市中,沈陽、昆明等省會城市的成交表現相對搶眼,而合肥、西安等城市二季度過后市場熱度明顯下降。

但也有人不隨波逐流,我們后臺就有站友留言表示,自己存款10萬元就在西安置業了。無論如何,恭喜他上車。

其實買房主要的困難不是錢,而是觀念的問題。有的人眼看市面上買房的人少,價格走低,便定了決心,軟磨硬泡,做親朋好友的思想工作,甚至把遠在千里之外的遠房親戚都纏上了。雖然為此欠下親戚和銀行不少錢,但至少有房了。

全國二手房,成交量上漲

從數據上看,全國二手房成交量從2018年3月開始逐漸增加,整體市場在3、4月迎來年內小高峰,后體量保持微降趨勢。成交量最多的時候是在2019年4月。

具體城市方面,一線城市北京、上海、廣州、深圳,成交量同比分別上漲19%。二線城市合肥、重慶、鄭州、南京、杭州、青島、成都、廈門、蘇州、武漢、天津的二手房成交量同比上漲4%。

戶型有分化,一線愛小房

從2019年普通住宅各戶型成交占比分布可以看出,一線城市120平方米以下產品需求旺盛。特別是70平米以下的房子,相較2018年成交量同比增加了17.59%。因為一線城市房價高,小戶型更實用,更受大眾青睞。

2019年隨著改善性購房需求持續釋放,二、三、四線城市100-120平米產品成交量大幅增加,其中100-120平方米成交占比升至45%,且同比增長最快。而120平方米以上各面積段成交則有不同程度的回落。因為二、三、四線城市均價較低,很多交易又屬于改善性需求,所以更青睞大房子。

需要指出的是,上圖中的樣本城市統計的是別墅項目各戶型整體成交情況,比如聯排別墅、疊加別墅、經濟型別墅。

從數據可以看出,相較2018年,一線城市聯排別墅、疊加別墅成交量有所增加,聯排經濟型別墅仍舊是別墅市場置業首選,獨棟別墅成交量所有下滑。二、三、四線城市,疊加產品成交量持續增加。

再來看看下圖,顯示的是2019年11月1000萬元以上的成交套數:

從總價1000萬以上豪宅TOP20榜單來看,七成以上豪宅成交集中在北京、上海、廣州、深圳和杭州。上海買豪宅的數量增長最多,達到11%。,以7831套再奪成交量榜首。

溫州、西安豪宅市場成交量也大量增加,成交量同比增加超過50%。南京、福州、重慶、??诘鹊匦》禍?,成交量同比跌幅在三成左右。而三亞、天津顯著下滑,成交量同比大幅減少。

2019年11月3000萬以上成交套數

3000萬頂級豪宅市場,成交量也在拔尖的城市,上海、北京成交量遙遙領先。其中上海以807套再次成為榜首,北京成交612套緊隨其后。

2019年11月單價10萬每平米成交套數

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